Onderzoek Houten Paalfundering

Stap 1 | VOOR-TRAJECT

U vermoedt funderingsproblemen

Allereerst bespreken wij of uw vermoeden van funderingsproblemen terecht is.

• Valt het u op dat deuren zijn gaan klemmen? Of deze juist meer en meer gaan openvallen?
• Zitten er scheuren in muren, boven kozijnen of in dragende elementen (zoals vloeren, metselwerk, balken, dragende muren of onderdelen van kapconstructies)? Of ziet u echt diepe scheuren waar dan ook in uw woning of pand?
• Kunt u met het blote oog zien dat uw woning of pand is gezakt of scheef staat?

Of staat uw woning of pand in een door het KCAF aangemerkt ‘risicogebied’?

Stap 2 | VOOR-TRAJECT

U onderzoekt de mogelijkheid op subsidie

Een aantal gemeenten biedt hulp bij funderingsproblemen. U zult daarom bij uw gemeente moeten navragen of u subsidie krijgt voor ons funderingsonderzoek. De meeste gemeenten stellen 2 voorwaarden: BBCI Funderingsadvies voldoet aan beide. Immers BBCI werkt volgens de F3O richtlijnen voor onderzoek naar houten paalfunderingen. En BBCI is erkend door het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). In deze stap brengt BBCI Funderingsadvies u ook een offerte uit, waarin de kosten van fase 1 en van fase 2 apart worden aangegeven.

Stap 3 | FASE 1

BBCI onderzoekt de historie van uw fundering

In deze stap zoeken wij in archieven naar informatie over (historische) grondwaterstanden, lokale NAP-hoogtes en bodemgesteldheid. Archiefonderzoek levert ongekend veel informatie op over de schade die uw houten paalfundering heeft opgelopen! Ook is het belangrijk te onderzoeken of uw woning of pand deel uitmaakt van een grotere bouwkundige eenheid. Woningen die uiterlijk verschillen, kunnen toch constructief met elkaar verbonden zijn. U en uw buren ervaren dan dezelfde funderingsproblemen. Het is dan wijsheid om samen het onderzoek te starten. U deelt dan de kosten en bespaart ook omdat metingen niet dubbel hoeven te worden uitgevoerd.

Stap 4 | FASE 1

BBCI verricht metingen

BBCI Funderingsadvies start met voorbereiding op metingen aan huis. Metingen waar u geen last van zult ondervinden.

• Lintvoeg waterpassing (verticale meting) aan de gevel
• Visuele inspectie van voegen en metselwerk (wij inspecteren dit aan de gevel en op iedere verdieping aan de binnenkant van de woning, inclusief kelder)
• Rotatie meting aan de gevel
• Vastlegging van schades en gebreken aan de binnen- en buitenkant van de woning
• Scheefstand meting aan de voorgevel
• Vloerwater passing op de eerste verdieping(en) van uw pand of woning
• Inmeten van de hoogte van de onderdorpel

De resultaten worden uitgewerkt, geanalyseerd en door één van onze tekenaars verwerkt.

Stap 5 | FASE 2

BBCI ontgraaft uw fundering

BBCI Funderingsadvies gaat nu funderingspalen ontgraven. Conclusies over ontgraafde palen zeggen alles over de fundering in zijn geheel. Daarom graven wij aan de buitenzijde inspectieputten. Hier heeft u in de woning geen last van. BBCI doet hiervoor een KLIC-melding: hiermee vragen wij de verplichte vergunning aan om de inspectieputten te graven in de openbare ruimte. Aan de hand van de F3O-richtlijnen graven wij hierna 1, 2, 3 of meer putten: dit is een tijdrovende klus. De inspectieput gebruiken wij voor:

• visuele inspectie van de funderingspaal. Wij meten de paal op, nemen houtmonsters af en meten de indringing van de houten paal. Wat is bijvoorbeeld het resterende draagoppervlakte van de paalkop?
• en voor het plaatsen van peilbuizen om grondwaterschommelingen over een bepaalde periode (tot ook na afronding van onze werkzaamheden) te monitoren. Wij bepalen ook de NAP-hoogte van de funderingspaal: wat is nu de aanlegdiepte (tot een meetnauwkeurigheid van 0.02 meter) van de funderingspaal ten opzichte van het grondwater?

Stap 6 | FASE 2

BBCI onderzoekt monsters van uw funderingshout

Van iedere ontgraafde funderingspaal heeft BBCI Funderingsadvies één houtmonster genomen: dit volgens de F3O-richtlijnen. Wij sturen dit houtmonster op naar een extern laboratorium.

Stap 7 | FASE 2

BBCI stelt funderingsrapportage op

BBCI Funderingsadvies zal alle bevindingen samenvatten in de funderingsrapportage. Hier doet u het voor! In deze rapportage vindt u terug:

• alle resultaten van metingen en analyses (buiten, in en onder de woning)
• de bevindingen uit inspecties aan de buiten- en binnenzijde van de woning (vastgelegd op foto’s)
• foto’s van geconstateerde schades en gebreken, zoals deze anno nu zijn waargenomen
• foto’s van de ontgraafde funderingspaal/palen
• bevindingen van het laboratorium over de kwaliteit van de ontgraafde funderingspaal/palen
• resultaten en bevindingen over de algehele fundering, ingetekend op de plattegrond van uw woning

Stap 8 | FASE 2

BBCI brengt funderingsadvies uit

In de slotconclusie van ons algehele funderingsonderzoek (fase 1 en fase 2) is ons oordeel over de kwaliteit en (overgebleven) draagkracht van de fundering. Heeft de fundering zoals deze nu is, voldoende draagkracht voor de bovengelegen woning, ook zoals deze nu is? Wat is de ernst en de aard van de scheefstand van uw woning? En met welke urgentie zal de fundering hersteld moeten worden? Is dat 1, 5, 15, 25 of meer dan 25 jaar? Dit wordt de handhavingstermijn van uw fundering genoemd.

Dankzij dit advies zult u niet onnodig een kostbaar traject van funderingsherstel aangaan. Of kunt u mogelijk besluiten de woning te verkopen nog voor de handhavingstermijn van de fundering ‘op’ is. Of in andere gevallen heeft ons funderingsonderzoek u inzicht gegeven in de kwaliteit van de fundering van een eventueel aan te kopen woning of pand. En heeft ons advies u het benodigde inzicht te geven om niet tot koop over te gaan (funderingsherstel moet mogelijk nu en zal flink hoge kosten met zich meebrengen).